Việc chọn mua căn hộ hay nhà phố ở mức giá tầm 1 tỷ đồng đang được nhiều
gia đình trẻ đưa lên bàn cân tính toán. Tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng
không nhỏ, nhưng cũng không quá lớn để có thể dễ dàng cho ra quyết định mua
nhà an cư. Dù quyết định này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: tài
chính, sở thích, điều kiện lâu dài… của mỗi gia đình, nhưng phần lớn các cư dân
trẻ TP.HCM thích chọn mua căn hộ do loại hình căn hộ có nhiều lý do hơn để người trẻ quyết định xuống tiền.
Nhiều phương án cân
đối tài chính
Lợi thế đầu tiên của
mua căn hộ là tiếp cận tín dụng tốt hơn nhà phố do các dự án khi mở bán trên thị
trường kể từ tháng 7/2015 phải được ngân hàng bảo lãnh nên mọi thủ tục để tiếp
cận tín dụng đơn giản và có nhiều ưu đãi cho khách hàng hơn.
Theo ông Lê Hoàng Châu
- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: sở hữu 1 tỷ trong tay đối với người trẻ thì cơ
hội mua nhà rất nhiều, kể cả nhà phố và căn hộ. Tuy nhiên, nếu đặt lên bàn cân
thì lựa chọn căn hộ sẽ tối đa hóa lợi ích dễ dàng hơn, nhất là cân đối tài
chính một cách hợp lý mà trước mắt là chuyện tiếp cận tín dụng thông qua chủ đầu
tư cùng ngân hàng bảo lãnh căn hộ. Sở dĩ lại nói việc tiếp cận tín dụng khi đã
có 1 tỷ đồng trong tay vì bình thường, việc lựa chọn nhà có thể dao động tăng
thêm khoảng 300 triệu đồng để người mua có thể chọn được căn nhà ưng ý hơn cho
gia đình mình. Hay còn một cách tính toán khác: người mua nhà nên dành một khoản
tiền khoảng 30% trong tổng số 1 tỷ đồng để phòng thân, số còn lại sẽ cộng với một
hợp đồng tín dụng vay thêm để mua căn hộ. Nếu gia đình trẻ có nguồn thu nhập
tương đối ổn định thì cách này chính là việc tối đa hóa lợi ích khi mua nhà
chung cư. Thu nhập của cả vợ và chồng trung bình 15 - 20 triệu đồng là có thể sở
hữu được nhà chung cư trên dưới 1 tỷ đồng mà không áp lực gì cả.
Vị trí tốt so với số tiền
bỏ ra
Bên cạnh lợi ích về tín
dụng thì vị trí tốt cũng là lợi thế để nhiều người trẻ quyết định mua căn hộ
thay vì nhà phố. Khảo sát giá trên thị trường TP.HCM hiện nay, việc sở hữu 1 tỷ
đồng trong tay nếu muốn có nhà ở gần khu vực trung tâm, vị trí rộng rãi thoáng
mát, di chuyển thuận tiện nội – ngoại thành thì chỉ có lựa chọn căn hộ là
phương án tốt nhất. Vì với số tiền này, nếu mua nhà phố thì không chỉ phải đi
xa hơn, ít nhất là ngoài bán kính 10 km so với khu vực trung tâm mà căn nhà mua
được chỉ nằm trong hẻm nhỏ khó di chuyển.
Có trong tay 1 tỷ đồng
và đang tìm nhà để mua, anh Đặng Thái Cường (quận Gò Vấp, TP.HCM) cho biết: đã
khảo sát hết các khu vực và so sánh cả hai loại hình nhà ở này. Lựa chọn cuối
cùng của anh là căn hộ. Vì nếu so sánh cùng một vị trí, chất lượng nhà cũng như
không gian sống thì căn hộ có nhiều ưu điểm vượt trội hơn. Cụ thể, nếu mua căn
hộ với mức giá này thì diện tích tầm 70 m2, trong khi nhà đất chỉ có
diện tích dưới 40 m2. Chưa kể nhà phố dạng này cũng nằm sâu trong hẻm
nhỏ, hạ tầng tạm bợ, tiện ích không có. Nếu muốn tìm được nhà phố có mức giá và
chất lượng ngang bằng căn hộ thì phải đi xa hơn nữa về phía Hóc Môn. Anh Cường
cũng cho biết, chưa bao giờ có trên 1 tỷ đồng trong tay lại khó mua được căn
nhà riêng có diện tích tầm 50-60 m2 như hiện nay. Ngay cả các khu
rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào đầy đủ giấy tờ bán với
giá này.
Cùng ý kiến, nhiều người
đang tìm mua nhà tại các dự án cho rằng, họ sẵn sàng chi thêm phí hàng tháng để
được ở căn hộ tầm 65 m2 tầng cao thoáng mát, có nhiều tiện ích nội –
ngoại khu thay vì ở bít bùng trong nhà phố dưới 40 m2 tại những con
hẻm nhỏ và hạ tầng, không tốt. Không chỉ có thế mà theo nhiều người chia sẻ thì
khi sinh sống tại căn hộ, họ cảm nhận được rằng giá trị cuộc sống được nâng cao
khi họ không còn phải đối mặt với những vấn đề như chật hẹp ở những con hẻm cụt
và sự ẩm ướt khi sống ở nhà phố.
Lựa chọn đa dạng, an
ninh đảm bảo
Theo nhận định của các
nhà đầu tư, chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản đang nằm trong tay
người mua, nên việc phát triển các dự án đa dạng, phù hợp với nhu cầu khách
hàng là điều mà các doanh nghiệp bất động sản đang hướng đến. Đây chính là lý
do để việc lựa chọn căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên phong phú hơn
so với mẫu chung của nhà phố.
Với giá 1 tỷ đồng, nhà
phố chỉ có một mẫu chung là nhà hẻm nhỏ, cụt, hạ tầng sơ sài, chưa quy hoạch. Với
căn hộ thì số tiền này sẽ không quá khó để sở hữu một căn hộ trên 65 m2
với tiện ích nội – ngoại khu hơn hẳn. Hiện nay, theo quy định thì phần diện
tích sở hữu chung của khu căn hộ đang được tăng lên, mật độ xây dựng thường không
vượt quá 50%, nên không gian sống sẽ thoáng và thoải mái hơn, xóa bỏ hoàn toàn những
định kiến trước đây về nhà chung cư của những thập niên trước.
Không ít người chọn mua
căn hộ phần vì cảm giác an toàn. Hiện nay ở hầu hết các khu căn hộ đều có lắp đặt
camera an ninh quan sát 24/7 cùng đội ngũ bảo vệ túc trực ngày đêm. Điều này nhằm
hạn chế các trường hợp trộm cướp. Thậm chí nếu có dịp đi công tác, du lịch hay
về quê nhiều ngày, bạn chỉ cần khóa cửa và an tâm rằng căn hộ của mình vẫn có lực
lượng an ninh trông chừng ngày đêm. Trong khi nếu ở nhà phố, việc về nhà tối
khuya hoặc đi chơi xa nhiều ngày có thể không tránh được rủi ro trộm cắp.
Ông Lê Hoàng Châu nói:
“Hiện nay không có nguyên tắc chung nào về việc sở hữu bất động sản của người
trẻ. Điều này tùy thuộc nhiều vào khả năng tài chính, sở thích và thậm chí là
quan niệm của mỗi người. Thị trường hiện tại đang nằm trong tay người mua và có
nhiều kênh thông tin tham khảo. Theo quan điểm của cá nhân tôi, việc cầm 1 tỷ đồng
trong tay và lựa chọn căn hộ thay vì nhà phố thì đó là người tiêu dùng thông
minh”. Bởi vì, có được một nơi an cư thì bạn mới có thể lạc nghiệp, có cơ hội
kiếm được nhiều tiền hơn và sắm cho mình một căn nhà khác ưng ý hơn nữa với giá
trị cao hơn.
