Không ai có thể phủ nhận những rủi ro có thể gặp phải khi quyết định đầu
tư vào bất động sản (BĐS), nhưng đây vẫn là một kênh đầu tư khá hấp dẫn đối với
những người có lượng vốn nhàn rỗi nhất định.
Hiện tại, thị trường BĐS vẫn tiếp tục “quyến rũ” nhiều nhà đầu tư mới nhập cuộc.
8
lý do khiến nhiều người chọn đầu tư vào BĐS thay vì các loại hình khác đó là:
1. Dễ dàng để bắt đầu
Bạn không cần phải có quá
nhiều kiến thức chuyên môn để bắt đầu đầu tư vào BĐS. Trên thực tế, nhiều nhà đầu
tư BĐS khởi đầu cũng không có ý định đầu tư mà thay vào đó họ chỉ mua một căn
nhà để sống hay sử dụng tiền nhàn rỗi của mình để mua một căn nhà với mục đích
tích lũy tài sản, để dành cho con cháu sau này.
Họ chỉ nghĩ tới việc đưa những BĐS đấy vào thị trường giao dịch khi nhìn thấy sự gia tăng về giá trị thông qua những thông tin thị trường và nhận định của các chuyên gia trong ngành. Sau những giao dịch thành công bước đầu, từ đấy họ mới bắt đầu chủ động cho việc đầu tư.
2. Không cần quá nhiều tiền
đầu tư
Bạn đang “chôn tiền”
vào ngân hàng vì chưa đến kỳ hạn để rút hay “chôn tiền” vào cổ phiếu, vàng bởi
đây không phải là thời điểm tốt cho quyết định bán, hay đơn giản hơn nữa là tài
khoản của bạn đang không có nhiều tiền. Nhưng tại thời điểm này, bạn vẫn có cơ
hội sở hữu một BĐS vô cùng tiềm năng mà bạn vừa tìm thấy bằng cách sử dụng công
cụ vay thế chấp ngân hàng bằng chính tài sản mà bạn dự định mua.
Hầu như tất cả ngân
hàng hiện nay đều liên kết, hợp tác với các dự án BĐS trên thị trường để hỗ trợ
giải ngân kịp thời cho những giao dịch BĐS “thiếu vốn” với mức lãi suất ưu đãi
cho khách hàng. Đây chính là công cụ mạnh mà các nhà đầu tư không nhiều tiền
nhưng vẫn có thể sở hữu nhiều BĐS tiềm năng, giúp họ tiếp cận nguồn tiền nhanh
chóng để chớp lấy các cơ hội kiếm tìm lợi nhuận lớn.
3. Linh hoạt trong chiến
lược đầu tư
Đầu tư BĐS cũng không
kém phần linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường. Các nhà đầu tư có thể
tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình
đề ra như:
Thứ nhất, tăng trưởng lợi
nhuận trong dài hạn: BĐS có một xu hướng không đổi dù nổ "bong bóng” đó là
giá trị BĐS luôn tăng theo thời gian nhờ vào đặc tính khan hiếm của đất đai.
Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, bạn chỉ cần
kiên nhẫn, bình tĩnh quan sát thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp
lý.
Thứ hai, cần tiền ngay: Nếu
bạn đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải các khoản lãi suất
ngân hàng hằng tháng, thì hãy chọn hình thức đầu tư BĐS cho thuê. Hình thức đầu
tư này giúp bạn dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian và bạn vẫn
có thể giao dịch BĐS này vào thời điểm thích hợp.
Thứ ba, “thổi thêm giá
trị”: Nếu bạn muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hoặc trung hạn, điều cần
làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ BĐS:
+ Khi phát hiện một BĐS
cũ đầy tiềm năng, hãy đầu tư ngay và đánh bóng, khoác cho nó “bộ áo mới” bằng
cách trau chuốt nội – ngoại thất thật bắt mắt. Đơn giản chỉ là bạn đặt một tấm
thảm mới cho phòng khách, sơn lại tường phòng ngủ, sắm một bộ dụng cụ bếp mới…
hay cầu kỳ hơn thì thay đổi toàn bộ cơ cấu cho căn nhà như thêm phòng khách,
phòng ngủ, vườn cảnh quan… giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn
nhiều so với chi phí bỏ ra.
+ Hình thức Chia nhỏ
BĐS phù hợp với những BĐS lớn, nhằm tăng tính thanh khoản cho tài sản. Hiểu một
cách đơn giản, giá bán thấp với một diện tích thích hợp sẽ giúp nhiều khách
hàng dễ tiếp cận và sở hữu BĐS cũa bạn hơn.
4. Chủ động kiểm soát
BĐS bạn mua là thuộc sở
hữu của bạn. Bạn có thể sử dụng, bán, cải tạo, chia nhỏ, tặng cho, để lại thừa
kế,… Bạn chính là nhân tố quan trọng quyết định mục đích và giá trị BĐS của
mình. Đây chính là điều mà bạn không bao giờ làm được với chứng khoán công ty
hay giá cả lên xuống của vàng và ngoại tệ.
5. Giá cả linh hoạt
Bạn bắt buộc phải mua cổ
phiếu hay vàng với giá trị thị trường ở điểm đó mà không bao giờ được sử dụng
hai từ thương lượng. Nhưng trong thị trường BĐS, giá cả giao dịch đều được
thương lượng. Bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu một BĐS “hời” nếu như nắm được lợi
thế giao dịch nằm trong tay như: thời điểm chết của BĐS, người bán vì lý do nào
đó cần bán gấp, BĐS mang nhiều khuyết điểm…
6. Trở thành "giám đốc
tài chính"
Bạn sẽ phải lập kế hoạch
điều chỉnh tài chính phù hợp từng thời điểm và theo dõi, kiểm tra độ hiệu
quả của nguồn tiền bỏ ra, tung hứng đối phó với sự thay đổi của chi phí, hoạch
định dòng tiền cho một quyết định đầu tư thông minh,… bạn sẽ dần dần cải thiện
và có kinh nghiệm nhiều hơn trong việc quản lý từng xu tiền mà mình bỏ ra.
7. Đầu tư ổn định, bền vững
Trong thị trường BĐS,
không dễ để người ta có thể thay đổi luật, thủ tục pháp lý, lãi suất hay giá cả
thị trường… Để thay đổi, các cơ quan có thẩm quyền phải cần một khoảng thời
gian đáng kể. Do đó các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức
đến thị trường, đấy là chưa kể theo định hướng của nhà nước nhằm giảm thiểu rủi
ro, thị trường BĐS ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách.
Điều này đồng nghĩa với
việc thị trường BĐS tương đối ổn định trong thời gian dài hơn so với các thị
trường đầu tư khác như chứng khoán, ngoại hối, vàng,...
8. Hưởng lợi lớn từ đầu tư
của người khác
Hiện tại, Chính phủ hay
các công ty đầu tư BĐS lớn chi khá nhiều tiền cho cơ sở hạ tầng, quy hoạch hệ
thống giao thông. Bên cạnh đó còn đầu tư vào xây dựng phát triển bệnh viện, trường
học, văn phòng, trung tâm mua sắm, nhà máy,… góp phần thay đổi bộ mặt nhiều
vùng trên đất nước và gia tăng thu nhập cho người dân cũng như tăng nhu cầu nhà
ở.
Nhờ những điều này mà
giá trị BĐS của bạn trong khu vực đó có cơ hội “tăng ăn theo” các khoản đầu tư
của người khác, điều này xảy ra mà bạn không cần phải tốn một xu, chỉ cần bạn
nhạy cảm với thị trường và chấp nhận mạo hiểm.
