3 tháng qua, các căn hộ trung cấp bán được 4.000 sản phẩm, chiếm 50% số lượng căn hộ đã giao dịch thành công và dẫn đầu toàn thị trường TP HCM, theo CBRE Việt Nam.
Báo cáo quý III/2016 của đơn vị này cho biết, thanh khoản của thị trường căn hộ đã khởi sắc trở lại sau đà sụt giảm của nửa đầu năm. Trong các tháng 7, 8, 9 toàn TP HCM có khoảng 7.800 căn hộ đã giao dịch thành công, tăng 32% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ khởi sắc nhất tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp.
Nguồn cung toàn thành phố trong quý vừa qua ghi nhận 8.016 căn hộ được chào bán từ 23 dự án. Xét về địa bàn, khu Nam ghi nhận chiếm 44% tổng số căn hộ được tung ra thị trường, nhiều hơn khu Đông gần gấp đôi (24%). Quận 7 vẫn tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản tại đô thị hơn 10 triệu dân này.
Xét về lượng, rổ hàng hoá căn hộ trên toàn thành phố giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (đạt 68% tổng nguồn cung mới). Phân khúc cao cấp chiếm 29%, chủ yếu rơi vào các dự án tại quận 4, 10. Như vậy, trong 2 năm qua nguồn cung căn hộ trung cấp đã tăng trưởng mạnh mẽ và hiện chiếm tỷ lệ vượt trội so với phần còn lại của thị trường.
CBRE cho biết thêm, 9 tháng đầu năm, số lượng căn hộ đã bán xấp xỉ sức tiêu thụ cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì trạng thái khả quan dù quý II sức mua có sự sụt giảm mạnh.
Giá căn hộ trung cấp TP HCM tăng 7%
Trong quý III/2016, phân khúc căn hộ có giá trung bình 1.200 USD một m2 (hạng trung cấp) bất ngờ tăng giá 7% so với 3 tháng trước đó, ghi nhận mức tăng mạnh nhất thị trường chung cư TP HCM, theo CBRE Việt Nam.
Báo cáo của đơn vị này cho biết, trong các tháng 7,8, 9, giá chào bán trung bình toàn thị trường căn hộ TP.HCM là 2.046 USD một m2. Khung giá này tăng 2,1% so với quý liền trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá bán trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở tất cả mọi phân khúc, trong đó căn hộ trung cấp có mức tăng cao nhất (7%) so với quý II/2016.
Sự tăng giá xuất hiện ở chu kỳ mở bán giai đoạn sau của các dự án. Ngoài ra những dự án mới được tung ra cũng ghi nhận giá chào bán cao hơn mức trung bình toàn thị trường. Riêng thị trường thứ cấp, mức giá bán chênh lệch được ghi nhận khoảng 5-10% tùy vị trí.
CBRE đánh giá, thị trường thứ cấp tại TP.HCM đang cải thiện đáng kể so với quý trước nhờ vào việc nhiều dự án bàn giao nhà đúng tiến độ, củng cố niềm tin cho người mua và tăng sức mạnh thương hiệu cho chủ đầu tư.
