Bên cạnh khu đô thị “kiểu
mẫu Việt Nam” – Nam Sài Gòn – vốn nổi tiếng là một minh chứng cho việc những
nhà đầu tư có thể biến khu đầm lầy thành một đô thị đa chức năng hiện đại;
thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều vùng đất giàu tiềm năng phát triển khác, hứa
hẹn sẽ góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển thành phố Hồ Chí Minh theo
mô hình mở rộng các khu đô thị vệ tinh hiện đại trong bối cảnh đô thị hóa quá
nhanh hiện nay. Khác với Quận 1, quận 3 hay quận 5 là trung tâm gắn liền với
văn hóa, lịch sử; các khu đô thị vệ tinh sẽ được xây dựng gắn liền với khái niệm
hiện đại, hội nhập thế giới.
 |
| Bảng đồ Khu đô thị Đông Sài Gòn |
Nằm
liền kề quận 1, khu vực quận 2 và quận 9 được bao bọc bởi những dòng sông như:
sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu,… mang lại lợi thế khí hậu
mát mẻ quanh năm và hệ sinh thái tươi tốt. Sở hữu thế đất cao 5m đến 14m so với
mực nước biển, cao nhất thành phố Hồ Chí Minh, nỗi lo ngập lụt vào mùa mưa tại
khu vực này là hầu như không có. Mặt khác, với sự phát triển của khoa học – kỹ
thuật trong nước và quốc tế ngày nay, quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã không còn tách
biệt bởi những dòng sông mà được kết nối vào trung tâm thành phố bằng những mảnh
ghép như: cầu Sài Gòn (nâng cấp 2011), cầu Thủ Thiêm (2007), cầu Phú Mỹ (2009),
hầm Thủ Thiêm (2011), cầu Sài Gòn 2 (2013) … khiến cho những trở ngại về vấn đề
giao thông không còn. Quận 2, quận 9 và Thủ Đức chính thức trở thành cửa ngõ
quan trọng phía Đông thành phố và được định hướng phát triển thành 1 khu đô thị
vệ tinh hiện đại khác, bên cạnh khu đô thị kiểu mẫu Nam Sài Gòn, đó chính là
khu đô thị Đông Sài Gòn.
Nằm
tựa lưng vào trục Đông thành phố nên khi cửa ngõ chiến lược này bùng nổ với việc
chiếm đến 70% tổng vốn nhà nước đầu tư 250.000 tỷ đồng vào xây dựng hạ tầng
giao thông giai đoạn 2010 – 2020, Quận 9 lập tức trở thành tâm điểm thu hút sự
quan tâm sau Quận 2 nhờ vào những lợi thế độc nhất của mình. Quận 9 chính
là một vùng đất tiềm năng đang dần được đánh thức.
1.
Giao
thông dần hoàn thiện, kết nối Quận 9 không còn là vấn đề
Điểm
sáng của Quận 9 hiện nay chính là sự “thay da đổi thịt” với tốc độ cực nhanh về
hạ tầng giao thông. Những công trình góp phần thay đổ toàn bộ diện mạo Quận 9
đã và đang hoàn thiện có thể kể đến là:
-
Cầu Sài Gòn (nâng cấp 2011) nối đường Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh) với Xa lộ Hà Nội (Quận 2), cầu
Thủ Thiêm (2007) nối Khu đô thị mới
Thủ Thiêm và trung tâm hiện hữu của thành phố, cầu
Phú Mỹ (2009) cây cầu dây
văng lớn nhất Thành phố Hồ Chí
Minh bắc qua sông Sài Gòn nối Quận 2 và Quận 7,
thuộc đường vành đai 2, hầm Thủ Thiêm (2011) một
phần trong dự án Đại lộ Đông Tây nối Quận
1 với Khu đô thị mới
Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 (2013) song song với cầu Sài Gòn 1 hiện
hữu, cách khoảng 3m về phía hạ lưu,… khiến cho hệ thống sông, rạch không còn ra
rào cản đối với Quận 9.
 |
| Cầu Phú Mỹ nối liền Khu Đông và khu Nam Sài Gòn |
-
Cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Long Thành –
Dầu Giây nằm trên tuyến đường bộ cao tốc phía Đông thuộc quy hoạch mạng lưới đường
bộ cao tốc Việt Nam từ thành phố Hồ Chí Minh nối Quốc lộ 51, sân bay quốc tế Long
Thành và Quốc lộ 1 thông xe hoàn toàn vào
tháng 2/2015. Từ thành phố Hồ Chí Minh đi ngã ba Dầu Giây (Đồng Nai) và hướng
đi Liên Khương (khu vực Tây Nguyên) sẽ rút ngắn được 20 km, chỉ còn 1 giờ (trước
đó 70 km, mất 3 giờ); đi huyện Long Thành (Đồng Nai) chỉ mất 20 phút và đi Vũng
Tàu chỉ còn 1 giờ 20 phút đồng thời giảm 20% - 30% chi phí vận tải. Trong
toàn bộ chiều dài, đường cao tốc đi qua các phường Long Phước, Trường
Thạnh, Long Trường, Phú Hữu, Phước Long B cùa Quận 9.
 |
| Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây nút giao với Quận 9 |
-
Đường song hành Cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh
– Long Thành – Dầu Giây có tổng vốn đầu tư gần 870 tỷ đồng cho 3 cây
cầu và gần 4 km từ nút giao An Phú đến nút giao Vành đai 2 (thuộc địa bàn
quận 2 và 9). Công trình dự kiến hoàn thành trong 2 năm (2016-2017) nhằm
giảm ùn tắc, giảm tai nạn cho khu vực. Đồng thời, đáp ứng nhu cầu phát triển đô
thị dọc 2 bên tuyến cao tốc, cải thiện vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị.
 |
| Vị trí đường Song Hành |
-
Tuyến Metro Số 1 Bến Thành - Suối Tiên là một
phần của dự án xây dựng hệ thống đường sắt đô thị tại Thành phố
Hồ Chí Minh khởi công năm 2008 tại phường Phước Long quận 9 kéo dài từ Bến
Thành trạm trung chuyển quan trọng tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh
đến Suối Tiên cửa ngõ thành phố và nơi tiếp giáp với các tỉnh như
Đồng Nai, Bình Dương, đây cũng là nơi tập trung của các trường đại
học, khu công nghiệp, trong tương lai là các bệnh viện. đóng vai trò
quan trọng trong việc giải quyết tình trang ùn tắc giao thông và ô
nhiễm môi trường, đóng góp vào sự phát triển đô thị hiện đại, văn
minh nhờ vào những ưu thế của hệ thống Metro là vận chuyển nhanh và
tự động khi tích hợp với các hệ thống xe buýt và các loại hình
giao thông khác.
 |
| Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên |
-
Cầu vượt – hầm chui tại nút giao Mỹ Thủy khởi
công tháng 6/2016 xóa điểm kẹt xe lên xuống cảng biển Cát Lái, tạo thuận lợi
cho xe đi về giữa cầu Phú Mỹ và đường vành đai Đông (Vành đai 2), hướng về
đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Đồng thời công
trình cũng nhằm khai thông dòng xe đi về giữa cảng Cát Lái với các tuyến đường
liên hoàn Đồng Văn Cống - Mai Chí Thọ - xa lộ Hà Nội.
 |
| Phối cảnh quy hoạch vòng xoay Mỹ thủy |
-
Cầu Phú Hữu (Cầu Rạch chiếc 2) hợp long tháng
1/2016 là một bước tiến mới cho dự án 14.000 tỷ đồng nhằm khép kín và hoàn thiện
đường Vành đai 2 dài 69km với lộ trình: Quốc lộ 1 đoạn từ nút giao thông Gò Dưa
chạy qua các nút giao thông An Sương, An Lạc đến khu vực đường Hồ Ngọc Lãm rồi
tiếp tục với đường Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ và cuối cùng là đường mới nối với
nút giao thông Gò Dưa.
 |
| Cầu Phú Hữu |
-
Ngoài ra, những con đường trọng yếu như Nguyễn
duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai,… cũng đang được đầu tư mở rộng và hoàn thiện
góp phần phát triển địa phương.
2.
Khu
đô thị trí thức, cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại
Tiềm
năng lớn nhất của Quận 9 không chỉ dừng lại ở “vị trí vàng” mà khu vực này còn
nằm trong định hướng quy hoạch Đô thị trí thức và Công nghệ cao. Nhiều tiềm
năng phát triển, giao thông thuận lợi, các tiện ích xã hội hoàn thiện… là những
nhân tố tích cực thúc đẩy Quận 9 trở thành điểm vàng để những trí thức trẻ, những
cư dân theo đuổi lối sống hiện đại an cư và kinh doanh.
 |
| Khu công nghệ cao Quận 9 |
Bên
cạnh các khu chức năng quan trọng đều đã được vận hành và đi vào khai thác như:
Khu giáo dục đào tạo Đại học Long Phước, Khu đô thị Đại học quốc gia thành phố
Hồ Chí Minh, Khu Công nghệ phần mềm Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, Cảng
Phú Hữu, Khu du lịch Suối Tiên, Khu công viên Văn Hóa Dân Tộc,… Quận 9 còn đang
trên đà phát triển:
-
Đầu tháng 10/2014, Tập đoàn Samsung đã nhận
được giấy phép đầu tư 1,4 tỷ USD vào thành phố Hồ Chí Minh càng thúc đẩy thêm
nhiều kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của quận 9. Dự án với tên gọi Samsung CE
Complex” (SECC) sẽ được thực hiện trên diện tích 70 ha trong Khu công nghệ cao
Quận 9, với mục tiêu nghiên cứu, phát triển và sản xuất các sản phẩm, thiết bị
điện tử gia dụng công nghệ cao. Dự án được khởi công vào tháng 1/2015 và sẽ bắt
đầu hoạt động vào quý II/2016. Đây là dự án sản xuất sản phẩm điện tử có vốn lớn
nhất trong vòng 8 năm qua tại Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh. Thêm vào
đó là việc chính phủ Hàn Quốc tài trợ 220 triệu USD để thực hiện đường vành đai
3, giúp kết nối quận 9 với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
 |
| Lễ khởi công xây dựng nhà máy Samsung tại khu Công nghệ cao Quận 9 |
-
Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc với định hướng
trở thành sân Mỹ Đình thứ 2 của Việt Nam, được UBND TP.HCM đặt mục tiêu phải hoàn thành trong quyết định quy hoạch
phát triển ngành TDTT TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 trong nỗ lực
xin Chính phủ cho đăng cai SEA Games 2021 tại TP.HCM.
-
Aeon mall Quận 9 dự
kiến được xây dựng năm 2017 tại phường Phú Hữu
Với
những dự án đầu tư lớn này, nhu cầu về nhà ở cho trí thức trẻ sẽ tăng lên trong
thời gian tới. Chỉ tính riêng Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh tại quận
Thủ Đức đã có đến 5.600 cán bộ, công chức. Bên cạnh đó, Khu công nghệ cao tại
quận 9 đang là nơi tập trung của hàng chục ngàn lao động nổi bậc là nhà máy
Samsung sẽ thu hút 10.000 chuyên viên trong giai đoạn 1 và 20.000 chuyên viên
giai đoạn 2. Đại học Fulbright (FUV) của Mỹ cũng sẽ đi vào hoạt động tháng
9/2016 tại đây, tạo ra một lực lượng lao động trí thức trẻ đông đảo.
3.
Thị
trường bất động sản Quận 9 vụt sáng mạnh mẽ
Theo
đánh giá của các chuyên gia về bất động sản, hạ tầng giao thông xuyên suốt là
điểm nhấn chính cho các nhà đầu tư, giúp khu vực là điểm phát triển bất động sản
tốt trong tương lai không xa. Dẫn chứng rõ ràng nhất là trong thời gian gần
đây, những dự án nhà phố - biệt thự, căn hộ, khu vực cho thuê văn phòng trở nên
nhộn nhịp hơn sau một thời gian vắng bóng. Giá cả bất động sản tại phân khúc
này dần tăng giá sau khi các hạng mục đầu tư vào hạ tầng giao thông dần đi vào
sử dụng. Tuy nhiên so với mặt bằng chung trên địa bàn thành phố, Quận 9 hiện tại
vẫn là nơi có giá khá tốt để an cư, đầu tư và kinh doanh vì khu vực sẽ còn có
những bước phát triển dài trong tương lai gần.
Đồng
quan điểm, công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho rằng hạ tầng giao
thông kết nối là điểm nhấn chính khiến nhà đầu tư, người dân tin tưởng quận 9 sẽ
là điểm phát triển bất động sản tốt trong tương lai, thúc đẩy tốc độ giao dịch.
Ngoài hệ thống giao thông, các trường đại học, bệnh viện, khu công nghệ cao mở
rộng đang được xây dựng cũng làm tăng thêm sức hấp dẫn cho bất động sản khu vực
này.
Xem thêm: Với 765tr, khách hàng được gì ở căn hộ Sky 9
Xem thêm: Với 765tr, khách hàng được gì ở căn hộ Sky 9
Thừa hưởng được những nét hiện đại trong việc
xây dựng khu đô thị kiểu mới từ Nam Sài Gòn, cộng với vốn sở hữu những điều kiện
thiên nhiên ưu đãi, Khu đô thị Đông Sài Gòn trong tương lai hứa hẹn sẽ là nơi
đáng sống nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, phù hợp với xu hướng mới, muốn tìm về
một nơi ở yên bình, trong lành, tránh xa nơi phố xá ồn ào nhưng không quá xa
khu trung tâm thành phố để dễ dàng di chuyển.
