Có rất nhiều lý do để người ta vay mua bất động sản như: mua để có nhà ở, mua để cho thuê, mua để có tài sản tích lũy cho mình chi tiêu tiết kiệm,… Nhưng người giàu, họ cũng vay khi chọn mua bất động sản đầu tư nhưng lý do thì khác hẳn.
1. Người giàu cũng không dư tới mức muốn mua là mua
Người giàu thường không để hết tiền trong một chỗ. Để được gọi là “người giàu” thì họ đã biết cách làm ra tiền và giữ tiền khôn ngoan như thế nào. Do đó, tiền họ để ở rất nhiều nguồn, từ cổ phiếu, ngân hàng, vàng, đồ gỗ, đồ cổ ...cho tới hàng hóa, công việc kinh doanh của họ.
Người giàu khi đầu tư bất động sản sẽ đi vay là vì lý do này. Họ không bao giờ muốn tiền họ nằm im một chỗ rồi suốt ngày phải theo dõi và chờ đợi cả.
2. Người giàu thường không muốn bỏ trứng vào cùng rổ
Ngành nào cũng vậy, đầu tư là nguy hiểm, là đi kèm rủi ro (lợi nhuận đi kèm với rủi ro, lợi nhuận càng cao, mức độ rủi ro càng lớn). Nếu như người ta thông minh nghĩ ra được những đồng lời sau khi mua bán bất động sản thì họ cũng nhìn ra được những rủi ro của nó.
Báo chí thường đưa tin bất động sản là ngành nghề làm giàu cho nhiều người nhưng cũng cướp đi không ít những tài sản nếu tính toán sai. Nếu như tính tới trường hợp lấy hết tiền của mình đem đi đầu tư bất động sản thì sơ suất gì là mất tất cả. Nhưng nếu vay tiền ngân hàng thì thường sẽ thế chấp chính bất động sản đó. Mà tài sản đã đem đi thế chấp ngân hàng thì ngân hàng cũng can thiệp xem tính chất hợp pháp căn nhà đó như thế nào, rồi định giá, xem thủ tục giấy tờ,... tính ra cũng phần nào kiểm tra giúp họ một phần rủi ro. Và từ đó ngân hàng sẽ là chỗ dựa khi có ai tranh chấp, khiếu kiện hoặc làm giả giấy tờ.
3. Người giàu không sợ mắc nợ
Đa số mọi người đều muốn để dành thật nhiều rồi mới mua nhà. Vì tâm lý sợ mắc nợ, sợ trả lãi ngân hàng, sợ bị áp lực về lãi suất sẽ làm mình khổ, làm mình bị mang tiếng.
Nhưng mọi người đâu biết rằng người giàu họ đi vay rất nhiều. Những người chủ doanh nghiệp lớn còn đi vay tiền tỷ ở ngân hàng để phát triển doanh nghiệp thì những người trung lưu cũng đi vay để đầu tư bất động sản. Vì sao? Vì tính ra người ta xác định được giá trị họ thu lợi được sắp tới từ khoản tiền vay đó cao hơn lãi suất ngân hàng rất nhiều.
Bạn mua 1 căn nhà tốt, 1 miếng đất tốt thì chỉ cần sau 1 tháng giá trị nó có thể tăng lên 10%. Có người còn nói mua nhà 1 năm sau giá tăng gấp đôi. Vậy thì đi vay ngân hàng với lãi suất 9-10%/năm có là nhằm gì.
4. Coi như trả tiền mua Bảo hiểm
Ai có nghe câu chuyện người giàu chạy xe hơi tiền tỷ đi cầm xe để vay NH chưa ạ? Ai đọc rồi cũng sẽ biết, suy nghĩ của người giàu là họ không ngại bị mọi người dòm ngó rằng họ đi vay đâu. Họ luôn biết tính toán cái gì tốt nhất cho tiền và tài sản của họ.
Vay ngân hàng cũng là hình thức bảo quản căn nhà đó chứ. Thay vì để sổ hồng, giấy tờ nhà bị người ta lấy cắp, bị hư hao thì coi như trả phí cho ngân hàng giữ giùm thôi.
5. Họ thu được lợi nhuận siêu nhiều nếu đi vay
Theo như những người trong nghề tính toán thì sau 10 năm tiền thuê nhà còn cao hơn tiền đi mua 1 căn. Tức là người nào chịu mua nhà rồi cho thuê thì họ sẽ lấy lại vốn chỉ trong 10 năm. Sau 10 năm mà bán được bao nhiêu thì đó là tiền lời của người giàu.
Giả như có sẵn 500 triệu và đi mua căn nhà 1.2 tỷ đồng. Người ta sẽ đi vay thêm 700tr và đăng ký trả nợ trong 10 năm. Thời gian đó, họ cho thuê căn nhà và lấy tiền cho thuê trả qua khoản vay (bù thêm 1 ít là tiền lãi chẳng hạn). Sau 10 năm, họ bán đi căn nhà chắc chắn không thấp hơn 1.2 tỷ thì trừ đi tiền lãi họ bù, cái lời là …”1 TỶ”. Tính sơ sơ, chênh lệch sẽ có nhưng đấy là tính theo mức trung bình của chuyên gia.
6. Vì tiền sẽ theo lạm phát
Vì mức tăng thu nhập không bao giờ theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản (kinh nghiệm từ nhiều người đi trước truyền lại) nên nếu cầm nguyên cục tiền đi mua sẽ rất phí. Nếu dư 10tr/tháng, thì 8 năm mới có 1 tỷ để mua nhà. Vậy sau 8 năm dài đằng đẳng mới có được nhà liệu mình có sống nổi cảnh ăn uống chì chiết để mua nhà hay không?
Nhưng đi vay thì khác, vay rồi thì bắt buộc phải trả nợ ngân hàng thì tự động phải ráng làm, ráng nhịn ăn nhịn mặc để trả nợ. Cái này là tinh thần “keo kiệt” người giàu để giúp họ giàu thêm đó.
Chắc chắn là còn nhiều lý do hơn nữa nhưng hy vọng mọi người sẽ nhìn nhận ở mặt tích cực để có thêm động lực mà làm việc - tiết kiệm - đầu tư - kinh doanh,....
